潮新闻客户端记者岑天宇

4月底前，上市公司2025年年报赓续发布。浙报传媒地产盘考院即日起节选部分年报履行进行音信发布。

*企业筛选圭臬：字据浙报传媒地产盘考院2025年度榜单，浙江省拿地金额前十的上市公司有（排行分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、中能建；杭州市拿地金额前十的上市公司有（排行分先后）：滨江集团、绿城、保利、建发、中海、华润、金茂、越秀。

今天为：保利发展（600048）。

营收防守3000亿

利润受多伏击素深度承压

2025年公司贸易收入3081.4亿元，同比减少1.1%；归母净利润10.3亿元，同比下落79.3%；扣非归母净利润6.6亿元，同比下落84.5%。

其中利润降幅大于收入降幅主要由于：

(1)2025年公司毛利率12.7%，同比下落1.3%；

(2)投资净收益-0.3亿元，同比减少18.2亿元；

(3)财富减值亏本64.8亿元，同比加多14.3亿元，其中包括存货跌价亏本54.4亿元（佛山保利中交多数汇、温州滨江云谷、常州保利天汇等时势）和遥远股权投资减值亏本10.2亿元；

(4)少数股东损益40亿元，占净利润比重79.4%，同比进步30.8%。

（主要管帐数据）

稳居行业龙头

中枢城市市占率抓续跃升

公司2025年签约金额2530亿元，同比减少21.7%；签约面积1235万日常米，同比减少31.3%；均价2万元/日常米，同比进步13.9%，销售金额连合三年行业第一。

全年回笼资金2589亿元，销售回笼率102%，连合三年超100%。公司在要点城市竞争上风抓续沉稳，2025年在中枢城市销售孝顺达92%，连合三年保抓90%把握的高位水平，中枢城市市占率7.9%，同比进步0.8%，10个城市占率超10%。

此外，在广州、上海分歧销售约500亿元和390亿元，滚球app中国官方网站北京、三亚、佛山等单城破百亿。

（部分时势先容）

一二线总地价占比超90%

全年通过多种边幅周转资源181亿元

公司2025年拓展共计容建面457万㎡，同比增长39%；总地价791亿元，同比增长16%，权力比防守在87%的较高水平；投销比31.3%，同比进步10.1%。

拓展聚焦中枢城市，一二线城市总地价占比超90%，其中北京、上海、广州三地占比约48%。

收场2025年末，公司待售时势计容面积5654万㎡，其中存量时势4729万㎡，同比减少约10%。

此外，公司链接推动存量时势“调调整退”，全年通过多种边幅周转资源181亿元；推动存量物业转计较超135万㎡，新增融资金额79亿元。

（部分时势情况）

财务结构抓续优化

融资资本创历史新低

收场2025年末，公司总财富11883亿元，同比减少11%；货币资金1229亿元，同比减少8.4%，已售待回笼资金498亿元。

总欠债8587亿元，同比减少13.5%；有息欠债3412亿元，同比减少2.2%，有息欠债规模抓续压降；财富欠债率72.3%、扣除预收款的财富欠债率为65%、净欠债率为67.1%。

年内公司变调公开市集融资，奏凯刊行国内首单现款类定向可转债，规模85亿元，6年期空洞股本2.32%；并完成110亿元中期单据和45亿元公司债刊行；新增有息欠债平均资本同比下落33基点至2.59%，期末空洞融资资本同比下落38基点至2.72%。

（债务结构情况）

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